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五大城市二手住宅成交總體回落

  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 受國家調控政策升級加碼、特別是限購政策的影響,五大城市二手住宅成交量中斷持續4個月回升態勢,10月起大幅回落。各城市成交價依舊緩慢上漲,但漲幅趨緩。

  據中原地產10月二手住宅市場成交量調查數據顯示,全國五大城市成交量為389萬平方米,環比下跌28%,各城市環比跌幅在一至五成。其中,深圳和上海由于“限購令”出臺時間最早,而且深圳限購政策特別嚴厲,成交量跌幅最大,分別為56%和28%;廣州和天津由于投資需求較少,加之兩城市“限購令”出臺較晚,且天津的“限購令”僅限于局部區域,成交量跌幅較小,分別為10%和7%;北京早在4月底就出臺“限購令”,市場依然大受影響,成交量環比回落27%。但是,盡管總體成交量有所回落,但仍高于5月份的最低點,相當于七、八兩月平均水平。

  值得關注的是,伴隨著二手市場成交量大幅回落,業主對后市信心出現逆轉,各地下調房源報價的比重開始增加。

  另外,據中原監測數據顯示,10月除北京二手住宅租金略有回落外,其他四城市租金均保持平穩小幅上漲,環比漲幅在0.3%~0.8%。租金回報率則繼續走低,五大城市租金回報率均低于3.2%,遠低于當前的商業貸款基準利率,甚至低于5年期以下的公積金貸款基準利率(3.5%)。

  中原集團研究中心經理瞿安新認為,“二次調控”政策影響力度之所以減弱,一是由于目前市場上以剛性需求為主,受限購政策的影響較小;二是部分城市“限購令”頒布較晚,效應可能滯后;三是前次調控對市場的影響低于預期,市場對政策產生了一定的“抗藥性”。

  瞿安新表示,在政策持續高壓的背景下,預計未來兩個月,二手住宅成交量仍將低位徘徊,部分城市恐繼續回落。而隨著成交量的持續低迷,成交價格或將出現下跌。

  10月70大中城市

  房價漲0.2%

  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 國家統計局10日發布數據,10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點;環比上漲0.2%。

  國家統計局稱,10月份房價連續第17個月同比上漲,但漲幅小于9月份的9.1%。繼4月份出現12.8%的歷史最高漲幅后,這是房價同比漲幅連續第6個月回落。

  資深房地產專家謝逸楓表示,政策調控是防止房價上漲幅度過快,并沒有要求打壓房價的目的,僅僅是控制在合理價格上漲的幅度范圍之間。今年最后兩個月,樓市將進入傳統的銷售淡季,加之政策效果逐步顯現,成交量下降幅度將有所加大。預計接下來的11月和12月到明年第一季房價會有小幅度的回落。

  前10月地產開發

  投資增四成

  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 日前,國家統計局發布今年1~10月份全國房地產市場運營情況報告。報告顯示,1~10月,全國房地產開發投資38070億元,同比增長36.5%。其中,商品住宅投資26683億元,增長33.8%,占房地產開發投資的比重為70.1%。10月當月,房地產開發投資4558億元,增長37.0%。

  據報告顯示,今年1~10月全國商品房銷售面積7.24億平方米,同比增長9.1%,增幅比前三季度提高0.9個百分點。其中,商品住宅銷售面積增長6.8%,辦公樓增長26.6%,商業營業用房增長34.5%。商品房銷售額3.70萬億元,同比增長17.3%,增幅比前三季度提高1.4個百分點。其中,商品住宅銷售額增長12.8%,辦公樓和商業營業用房分別增長52.3%和47.1%。

  報告還顯示,房地產開發企業本年資金來源56923億元,同比增長32.0%。其中自籌資金21553億元,增長50.7%,占資金來源的大部分。1分2分3分4分5分

 

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