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政策動向研究:房地產稅收政策將影響深遠

  房地產業作為中國重要的經濟領域構成,對國民經濟起到了較大促進,其發展受到國家層面重視,但從近年發展來看,其價格、庫存量及發展中也存在不和詣音符,國家為了規范行業發展及理性引導,房地產稅部分區域試行后,有可能在法律層面在國內推行。

  據中國新聞網信息顯示:十二屆全國人大常委會立法規劃日前經調整后再次公布。調整后的立法規劃一、二類項目從原有的68件增至102件,房地產稅法、環境保護稅法、增值稅法、資源稅法、關稅法、船舶噸位稅法、耕地占用稅法等七大稅法被補充進本屆人大五年立法規劃。另外,證券法(修改)已提請審議,期貨法需要抓緊制定,條件成熟時提請審議。

  【歷史與推出的可能時間】有關房地產稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均超過60平方米的,進行房產稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那么其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規定,以后購房者每年在支付房地產稅時,還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅。

  研究發現,歷史上,房地產稅是一個綜合性概念,一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅,包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等,“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

  通過立法明確稅負與稅種是一個行業規范的大事,預計時間上并不會一帆風順,我們預計推出時間在2017-2020年之間。

  【板塊投資策略】房地產稅法列入中國立法規劃,為該稅種的落實提供了法律前提。研究發現,這次將社會關注度很高的房地產稅法納入立法規劃,回應了之前關于‘房地產稅還該不該征’的爭議,表明房地產稅的立法工作正按計劃穩步推進。寫入本屆人大五年立法規劃,意味著稅法通常會在2017年底前獲得通過。從證券投資策略來看,對于房地產板塊中的競爭優勢較差類的品種將有重大沖擊,投資策略上中長期回避為主。對于市盈率超過100倍且題材性炒作的地產股可考慮逢市場波動中,逢高減持。

  風險提示:行業板塊中競爭優勢不佳企業運營風險,去庫存及心理預期與供求關系導致的地產行業出現業績增長乏力。

  【特別聲明】本報告由河南九鼎德盛投資顧問有限公司(具有中國證監會批復的證券投資咨詢業務資格)制作,為簡易性質報告。本報告中的信息均來源于我們認為可靠的已公開資料,但我公司對這些信息的準確性及完整性不作任何保證。本報告中的信息、意見等均僅供參考之用,不構成所述證。

 

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