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房地產去庫存逐層增長

  今年1月以來,儋州商品住房銷售面積130.71萬平方米,同比增長1256.86%;銷售19276套,同比增長1446.51%。該市房地產去庫存的井噴勢頭,從這兩組數據可見一斑。

  據了解,儋州的旅游地產規劃報建面積較前幾年有大幅提高,占總報建面積將近一半的比重,成為房地產轉型、結構調整的重要標志。有數據為證:2015年儋州房地產規劃報建面積為191.53萬平方米,同比增長151.94%。近3年來,儋州房地產銷售均價呈平穩上升趨勢。2013年銷售均價為4561元/平方米,銷售額6.91億;2014年銷售均價為4648元/平方米,銷售額22.97億;2015年銷售均價為8253元/平方米,銷售額125.05億元,同比增長474.68%。為何出現井噴式增長?儋州市委常委、常務副市長周廉芬認為有多重推力:從住房用途來看,儋州的商品房庫存量主要集中于普通住宅,由于儋州的房地產企業近3年陸續進駐,取得預售證的時間也較接近,致使目前可售房源相對較多。從市場來看,2015年儋州升格為地級市,“一市雙城三區四地”的戰略發展格局基本形成,洋浦大橋建成通車,西部高鐵開通運營,夏日、鼎尚城市商貿綜合體開張營業,恒大海花島旅游綜合體成功預售,為該市房地產銷售提供了強力支撐。針對這種勢頭,將采取哪些調整措施?根據儋州市委、市政府規劃和布局,可從4個層面來加以認知和推行。在供給層面,實施品牌戰略,促進企業規模化經營。儋州引進更多的大項目、大企業,實施品牌戰略,促進房地產業做強、做精,努力培育精品樓盤,帶動全市房地產行業的健康發展。在需求層面,提高有效需求,增強房地產市場活力。完善交通配套設施和公共服務設施,以及推進“一創五建”,打造宜業宜居宜游的環境,不斷提高儋州的對外吸引力。在結構層面,房地產用地出讓應向商業地產、旅游地產,溫泉養生地產、垂釣休閑地產等項目傾斜,使之更加貼近、契合客戶的需求。在規劃層面,高效利用海岸線土地資源。儋州岸線土地不用于普通商品住宅開發,而應用于高端酒店、商業等可帶來持續就業和稅源的項目建設。據儋州市住建局有關負責人介紹,該市注重在規劃上下功夫。根據市政府安排,完成了儋州市國家新型城鎮化綜合試點方案,包括中和歷史文化古鎮及蘭洋溫泉風情小鎮的立面改造及市政配套設施工程規劃。在儋州濱海新區第四組團(海花島項目),形成了分區規劃及控制性詳細規劃。而儋州城市總體規劃,正在完善海花島填海新增建設用地、王五物流園區新增建設用地等。

 

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