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公積金新政調查報告:超八成網友支持新政 期待手續便捷

  2015年1月4日國管公積金中心網站發布通知,與2014年12月31日調整的北京市管公積金一樣,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。這是自2008年以來,六年后首次提高了40萬元,超八成網友表示支持此次公積金貸款最高額度調整。

  

公積金 政策 樓市 調查報告

  針對此次國管、市管公積金調整政策,網友投票顯示,會因政策調整而購房的占到52.49%,而有購房意愿但因公積金余額不足而不能購房者占到28.51%,累積超80%以上的網友仍然有購房意愿。

  80后成為購房主力軍 購房意愿頗為強烈

  根據調查顯示,購房網友年齡在80后的占到71.49%,遠超過70后及90后,而對于龐大的80后購房群體,剛需房成為他們的奮斗目標。高居不下的房價,讓此次市管及國管公積金最高限額調整成為80后置業的助推器。

  

  此次公積金調整新政,購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。另外,貸款額度也不再依據個人信用等級上浮,貸款的最高額度只分120萬元和80萬元兩檔。

  根據搜房網統計數據顯示,2014年12月北京新房均價32042元/平方米,二手房均價37539元/平方米。新房90平米總均價288.37萬左右,二手房總均價337.85萬左右。調整公積金貸款最高限額成為一線城市購房利好政策,與2014年6月20日調整的北京市公積金月繳存上限增加至4170元相匹配,此次最高貸款限額調整將解決一大部分剛需購房者的燃眉之需。

  放開與松緊對壘 購房者更盼望便捷購房

  根據新規,貸款額度不再依據個人信用等級上浮,繳存時間也可合并計算,并放開在外京籍職工貸款,取消1.5‰擔保服務費則更為剛需購房者省下一部分“小錢”。對比新規的松綁,根據調查顯示,除去未有購房打算的網友,47.51%網友表示所選房屋接受此次公積金調整新政,但仍有未接受調整新政,占到33.94%。

  

  目前開發商及中介機構實例統計,國管公積金中心的貸款額度為個人賬戶余額中的7至10倍左右,通常為7至8倍,最高可達15倍,但累計達到可貸金額限制一般需要5-8年。同時,首套首付仍在50%,二套首付也在70%,貸款利率為同期1.1倍未改變。

  根據網友調查數據顯示,公積金個人繳納金額多數在500-1000元/月,占到33.48%,超1500元的達到20.36%。查詢北京住房公積金網站,買一套總價200萬的房子,若個人繳納住房公積金每月500元,目前只能申請到10年30萬的貸款,月均還款3073.13元。若每月繳納1000元住房公積金,則可以申請到10年70.6萬的貸款,月均還款7232.09元,這對于眾多購房者來說仍需要組合貸來解決首付之外的房款。

  

  此次調查中,超過半數網友認為此次新政會讓購房者增加,也有超40%的網友選擇冷靜觀望。縱觀目前全國公積金貸款,各省市均出臺積極調整政策,同時今年深圳市也宣布首創開通電話和銀行自助終端辦理公積金提取業務。未來,購房者更希望放開異地限制、簡化辦理手續。

 

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